Corner house in Groningen

Deze instapklare hoekwoning aan de PJ Noël Bakerstraat 218 in Groningen ligt op een toplocatie bij het Hoornse Meer en is nu te koop!

OMGEVING:

Hier woon je tussen water en groen! Op loopafstand vind je het Hoornse Meer, de Piccardthofplas en het Paterswoldsemeer. Om de hoek ligt een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. In de buurt zijn scholen, een crèche, speelplekken en openbaar vervoer. Ook de A7 en A28 zijn snel bereikbaar.

Kortom: comfortabel wonen in een prachtige omgeving!

STAAT VAN DE WONING:

De woning is in de afgelopen drie jaar uitstekend onderhouden en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

– Installatie van 7 zonnepanelen (2023)

– Plaatsing van een nieuwe HR-ketel (2023)

– Schilderwerk van binnen- en buitenkozijnen

– Volledig nieuw stucwerk in de gehele woning

– Vernieuwing en uitbreiding van de meterkast

– Aanleg van vloerverwarming op de begane grond

– Herinrichting van de tuin, inclusief aanleg van elektra

– Schilderwerk van alle wanden in de gehele woning

– Vervanging van de regenafvoer door een zinken variant

INDELING:

Begane grond:

Ingang woning met hal, meterkast, apart toilet en voorraadkast, tevens te gebruiken als wasmachine ruimte, via een stalen deur met glas toegang tot de ruime lichte woonkamer met open keuken, de woonkamer heeft vloerverwarming, via openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin op het zuiden, de tuin is uitstekend aangelegd en in de zomer voorzien van veel kleurrijke planten, de open keuken bier ruimte voor een grote eettafel, de keuken is voorzien van combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en 2 fase inductiekookplaat,

VERDIEPING:

ruime overloop met prachtig zicht naar beneden op de woonkamer, die nu in gebruik is als tweede woonkamer, er kan gemakkelijk een wand worden geplaatst waardoor er een derde slaapkamer kan worden gecreëerd, via de overloop toegang tot de 2 slaapkamers waarvan een nu gebruikt wordt als grote walk in closet, tevens is deze kamer voorzien van een wasmachine / droger aansluiting waardoor je kan kiezen om de wasmachine beneden of boven te plaatsen, de badkamer is gelegen tussen de overloop en de grootste slaapkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

BERGING:

Via het achterom in de tuin kom je bij de berging die voorzien is van licht en elektra, in de berging is voldoende ruimte voor een grote vriezer, fietsen en gereedschap.

HANDIG OM TE WETEN:

– Energielabel A

– 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3 slaapkamers

– Uitstekend onderhouden hoekwoning

– Aanvaarding per 15 maart

– Vraagprijs €498.000 K.K.